MANTENEMOS SU COMUNIDAD
POR 15 € AL MES POR VECINO
TODO INCLUIDO ¡SI TODO¡
LLAMENOS
en buenas manos
Somos una empresa que tiene la convicción de que las necesidades de nuestros clientes son lo más importante. Todos los miembros de nuestro equipo se dedican al máximo para conseguir ofrecer soluciones y así satisfacer sus necesidades. Por ello un gran número de nuestras ventas se llevan a cabo con clientes que repiten, así como de recomendaciones personales
Somos una empresa con más de quince años de experiencia en
la realización de trabajos de albañileria , reformas y mantenimientos de edificios , así como en la gestión y en la optimización de contratos de mantenimientos y presupuestos
En nuestra empresa estamos habituados a todos los problemas y averías que suelen tener los edificios , por eso mismo y después de nuestras multiples experiencias intentamos adelantarnos a los problemas y así evitar muchas situaciones comprometidas , un ejemplo de los muchos que se podrian enumerar seria el prevenir las heladas que tantos problemas ocasionan en los edificios : tuberías que se congelan , pavimentos que se levantan , sellados que se agrietan , pues bien nosotros nos adelantamos a que esto ocurra y con la antelación suficiente ,rellenamos de anticongelante las instalaciones,revisamos terrazas y tejados ,resellamos juntas etc , etc y como este un montón de detalles con los cuales conseguimos que los edificios tengan una vida mas larga y que los costes en reparaciones y mantenimiento bajen en en gran medida.
Sería un honor poder contar con su confianza y demostrarle que somos buenos en lo que hacemos y vera que con nosotros está:
en buenas manos
Ubicación:
Patillas 3-3ºD
Burgos, 09003
Horario de apertura:
L-V: 9:00 - 14:00 y de 17:00 - 20:00
S y D: Cerrado
Teléfono : 659013056
Email :grupodijosa@gmail.com
Web:grupodijosa.vpweb.es
GRUPO DIJOSA
en buenas manos
POR LA MOVILIDAD
PLATOESPACIO
La ducha sin ningún tipo de obstáculo para el disfrute de la misma, siendo perfecta para personas con movilidad reducida . Tambien facilita su limpieza y mantenimiento al no haber sellados de silicona que se deterioren y ennegrezcan con el paso del tiempo, el resultado un estado impecable siempre
Le asesoramos en su financiación y subvención
GRUPO DIJOSA
PEQUEÑOS CONSEJOS
'Apriete el cinturón' a su edificio
El precio de la biomasa es un 50% menor que el gasóleo.
- El 60% del gasto de un bloque corresponde a la electricidad y el combustible
- La iluminación eficiente (Led) y las calderas de biomasa reducen la factura
- 'Los propietarios de la renovación de instalaciones como un gasto innecesario'
- Las empresas de mantenimiento, pieza clave para la conversión de los inmuebles
Con la crisis en auge, cualquier euro cuenta y un edificio es todo un filón de ahorro para la comunidad de propietarios. Sobre todo, desde el punto de vista energético -detrás del 60% de los gastos totales de un inmueble (consejería y vigilancia no incluidas) están la electricidad y el combustible-. En GRUPO DIJOSA creemos que basta con aplicar unas sencillas técnicas para reducir este elevado porcentaje y ahorrar significativamente en la factura energética.
GRUPO DIJOSA aboga por 'apretar el cinturón' del consumo energético a los bloques de viviendas, principalmente, por dos vías: a través de combustibles alternativos y a través de una iluminación eficiente. En primer lugar, en su opinión, "debería pasarse página al gas, gasóleo y fuel-oil en calderas comunitarias e impulsar el uso de la biomasa"; y, en segundo lugar, "apostar por lámparas de Led". "Ya hay varias empresas que financian la sustitución de las bombillas tradicionales por luces Led a cargo del ahorro que se consigue con estas últimas".
GRUPO DIJOSA justifica sus medidas con números. "El poder calorífico de un litro de gasóleo, que cuesta 90 céntimos, es el mismo que aportan 2,2 Kg. de biomasa, cuyo precio es de 40 céntimos", afirma. En cuanto a la electricidad, GRUPO DIJOSA señala que una lámpara Led consume 10 veces menos que una incandescente y tiene una vida útil muy superior. Además, abogamos por la instalación de sensores de movimiento en las zonas comunes, que implementan aún más este ahorro de electricidad.
Para plasmar estas iniciativas, GRUPO DIJOSA destaca el papel una empresa encargada del mantenimiento para "asesorar, promover e informar". "La empresa de mantenimiento estudia la finca, detecta los gastos y propone las medidas a la junta directiva, que es el órgano que tiene que aplicarlas. En caso de recibir el visto bueno de los propietarios, la empresa es la responsable de llevar a buen término lo acordado",.
'Los propietarios están acostumbrados a cuotas mensuales y rechazan todo lo que suponga un aumento'
GRUPO DIJOSA reconoce que la principal traba que existe a la hora de poner en marcha estas medidas de ahorro energético es "el desembolso económico". "La gente aún no está suficientemente concienciada y ve estos cambios como un gasto innecesario. Los propietarios están acostumbrados a unas cuotas mensuales y todo lo que suponga un incremento provoca un rechazo inicial. En GRUPO DIJOSA estamos trabajando para cambiar esta mentalidad".
Para GRUPO DIJOSA, la clave está en hacer ver a los dueños de los pisos que las inversiones que realizan "se traducen en ahorro de por vida" y que el periodo de retorno de este desembolso "es de entre dos y cuatro años". Ponemos de ejemplo la transformación de una caldera de gas o de gasoil en una de biomasa. "El coste de esta instalación en un bloque de 47 vecinos -gasto anual de 42.000 euros anuales- ronda los 20.000 o 22.000 euros, por lo que la inversión se amortizaría en un año aproximadamente".
Las administraciones públicas ofrecen líneas de ayudas para financiar proyectos de eficiencia energética
GRUPO DIJOSA va incluso más allá. "Hay posibilidad de acceder a estas instalaciones sin gastar nada o una mínima parte". Apunta que las administraciones públicas ofrecen diferentes líneas de ayudas para financiar proyectos de eficiencia energética. En este sentido, por ejemplo, en la región de Madrid indica que de los 100 euros que vale un detector de presencia, 60 están subvencionados por la comunidad.
Además del ahorro energético y económico que suponen estas actuaciones responden a las directivas europeas. "Se tiende hacia la creación ya no de edificios de consumo muy bajo, sino de consumo cero, autosuficientes. La tecnología para alcanzar esta meta existe y ya sólo falta comprometerse". GRUPO DIJOSA prevé que en un futuro próximo este aspecto repercuta de manera importante en el precio del inmueble. Ve en esta eficiencia un valor añadido casi obligatorio ya que las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) reflejarán obligatoriamente la calificación energética de los edificios en su informe.
Demanda a 50 vecinos porque el vapor de las calderas humedece su ropa tendida
- Exige que retiren las calderas estancas, con tubos a la fachada
- Está prohibida la instalación de atmosféricas desde 2010
- El juez desestima la petición de la demandante
El Juzgado de Primera Instancia número 2 ha desestimado una demanda planteada por la dueña de un inmueble contra medio centenar de vecinos en la que exigió que se retirarán las calderas estancas, con tubos hacia la fachada, entre otros motivos porque podrían repercutir en su ropa tendida.
La resolución judicial explica que los productos de combustión que se evacúan a través de los tubos de las calderas estancas son "en su mayor parte vapor de agua que se produce por efectos de la condensación en días invernales".
Se trata de unos productos que "no son olorosos y la molestia que puede producir por humedecer la ropa tendida es insignificante y ocasional", argumenta la sentencia en los Fundamentos de Derecho.
Explica que el cambio de caldera -de atmosférica a estanca- se efectúa con el fin de mantener un servicio básico para la adecuada habitabilidad de las viviendas, como es la calefacción y el agua caliente; dice que se adopta una solución razonable justificada técnicamente frente a otras opciones más caras, complicadas y con más repercusión en elementos comunes.
La sentencia establece que la alteración de fachada con el tubo es de escasa entidad y no se constatan daños o perjuicios a la propietaria demandante que excedan de lo que es una molestia ocasional.
Cita una nueva normativa introducida en 2009 en materia de eficiencia energética que flexibiliza de manera importante el criterio de las mayorías y concreta que la propia comunidad ha aprobado mayoritariamente un acuerdo que habilita las obras acometidas, que viene a derogar el acuerdo adoptado en junio de 2008.
"En este contexto, la pretensión aducida de retirar los tubos de evacuación de la fachada, cabe reputarlo objetivamente abusivo de conformidad con lo establecido en el artículo 7,2 del Código Civil, por sobrepasar manifiestamente los límites normales de su ejercicio, al existir una clara desproporción entre el fin pretendido de restaurar la
fachada y el resultado obtenido privando a varias viviendas de un servicio básico", resume.
Aclara además que, en este caso, la Junta de propietarios aprobó por mayoría suficiente un acuerdo en una reunión de 15 de abril de 2010, en el que tienen amparo las actuaciones emprendidas por los propietarios -cambio de caldera que han dado lugar a los conductos de evacuación en fachada-.
El juzgado apoya su resolución en este sentido en que las calderas atmosféricas de las que están dotadas originariamente las viviendas desde su construcción, debido a los problemas que han venido presentando (defectos de tiro con peligrosos revoques de humo, fallos en piezas...), han sido sustituidos por las más modernas calderas con cámara estanca que mejoran el rendimiento energético.
Proporcionan además una mayor seguridad, al punto que se prohíbe la instalación de calderas de tipo atmosférico a partir del 1 de enero de 2010 en el Real Decreto 1027/2007 , de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios.
En el fallo de la sentencia, el Juzgado afirma que desestima la demanda interpuesta contra medio centenar de vecinos que enumera y absuelve a los demandados.
PORQUE MANTENER UN EDIFICIO
El mantenimiento de una vivienda puede ahorrar hasta el 40% del gasto en 10 años
Las reparaciones más habituales son roturas, oxidación o humedades
'El 80% de las lesiones en edificios está provocada por el agua'
Los expertos echan en falta ordenanzas municipales que regulen el proceso.
El mantenimiento de una vivienda puede llegar a ahorrar hasta el 40% del gasto a los 10 años. Esta actuación continuada es mejor económicamente que si sólo se actúa de manera correctiva cuando aparece la incidencia, especialmente en los edificios de más de 30 años.
Las reparaciones más habituales en los edificios de más de 30 años se centran en roturas de grupos de presión para agua potable, oxidación de barandillas y cantos de forjado debido a la humedad, humedades en plantas bajas que derivan en problemas en pilares y canalones de recogida de aguas en terrazas comunitarias.
'El 80% de las lesiones en los edificios está provocada por el agua'
porque en España no existe la cultura del mantenimiento de viviendas.
El propietario de un vehículo cambia los neumáticos y revisa el aceite periódicamente y esta necesidad se debe trasladar a los edificios porque "sale más barato mantener que reparar".
En Burgos, el 40% de los edificios tienen más de 30 años, un porcentaje similar al del resto de la Comunidad Castellano Leonesa, donde alrededor del 40% de los inmuebles fue construido hace 30 años.
En GRUPO DIJOSA revisamos el estado de la fachada, los elementos comunes, el cuadro eléctrico, el agua y se inspecciona cada casa
Una vez realizada la del edificio, en la que se revisan hasta cuarenta puntos vitales de la vivienda y las zonas comunes, GRUPO DIJOSA elabora un informe para la planificación del mantenimiento.
"Esto crea un vínculo de confianza con los propietarios, que se sienten atendidos por una empresa seria", llegando a ser como "médicos de cabecera" del edificio.
Nuestro método de trabajo consiste en revisar el estado de los revestimientos, placados y barandillas en la fachada, los elementos comunes como la cubierta, la escalera, el patio de luces, el cuadro eléctrico, la bomba de presión y achique de agua y el sótano y se inspecciona cada vivienda.
En la vivienda se determina si la estructura está dañada, si existen roturas en los cerramientos y si hay humedades, se revisa la carpintería, el anclaje de las barandillas de los balcones y los elementos singulares como las buhardillas.
GRUPO DIJOSA alerta de que en ocasiones las compañías de seguros dejan de prestar cobertura por una falta de mantenimiento, con lo que el propietario se encuentra con dos problemas.
GRUPO DIJOSA le detalla las actuaciones mínimas de mantenimiento y la periodicidad de las mismas, GRUPO DIJOSA le detalla todas las actuaciones preventivas que han de contemplarse para garantizar la salud del edificio a corto, medio y largo plazo.
El plan de mantenimiento, es la herramienta necesaria para garantizar la buena gestión técnica y económica, sin excesos ni gastos imprevistos.
A partir de aquí financiar, acceder a subvenciones, gestionar pólizas de seguros que garanticen la cobertura y un precio justo.
consejos para evitar atascos en tuberías y canalones
- La principal causa de obstrucción es tirar alimentos al fregadero o al inodoro
- Deficiencias en la instalación o raíces de plantas, problemas más importantes
- Recomendable verter media taza de levadura química y de vinagre blanco
- El mantenimiento de los canalones debe hacerse antes de la época de lluvias
GRUPO DIJOSA, empresa especializada en siniestros y reparaciones, ha recogido las causas principales por las que se obstruyen las tuberías y los canalones en el hogar, y ha elaborado un listado con los siete consejos fundamentales para evitarlos en el futuro.
Las causas más comunes por las que se pueden atascar los desagües y tuberías en los hogares son las deficiencias en la instalación de fontanería, las raíces de los jardines o el sedimento provocado por el uso de jabón en las lavadoras y lavavajillas.
Verter la grasa en recipientes y llevarla a un punto limpio: Si se tira la grasa al fregadero, puede acumularse a los lados de la tubería y las partículas de la comida se pegan a él, lo que acarreará obstrucciones futuras. Verter una olla de agua hirviendo por la tubería una vez por semana, para fundir la grasa acumulada.
No hay que arrojar sustancias químicas como pintura o disolventes, ni verter cera caliente o sustancias similares
Verter periódicamente media taza de levadura química y media de vinagre blanco: Si las tuberías se obstruyen con frecuencia, tapar el desagüe y dejar que la mezcla se asiente durante unos minutos. Después, empujar la mezcla por el desagüe con una olla de agua hirviendo, que diluirá las grasas y dará un olor fresco.
Limpiar los tapones de los baños periódicamente: A menudo, los pelos se acumulan ahí y causan obstrucciones.
No tirar nunca papeles no degradables al inodoro: El exceso de papel puede obstruir la taza e incluso el drenaje entero.
No arrojar nunca sustancias químicas como pintura o disolventes por las tuberías, ni verter cera caliente u otras sustancias similares.
En caso de contar con triturador de alimentos, utilizarlo para tirar restos de comida. Después, se debe hacer correr mucha agua fría para empujar las partículas por las tuberías. Si se usa poca agua, se podrían acumular más partículas en los lados interiores del tubo.
Precaución con las canalizaciones exteriores
Además del agua, los canalones recogerán también restos más voluminosos como musgo o tierra
Además de las tuberías, la mala conservación de los canalones impide realizar la recogida del agua de lluvia. Además del agua, debemos tener presente que recogerá también todo lo que haya en el tejado: musgo, polvo, tierra, pero también restos más voluminosos, desde pajarillos muertos a bolsas de plástico y las hojas de los árboles, el mayor causante de atascos.
El mantenimiento normal de los canalones se reduce a la limpieza preventiva en otoño y primavera, adelantándose a las fuertes lluvias. También es aconsejable instalar un salvahojas, que evitará la entrada de materiales en las bajantes, y también su obturación.
En GRUPO DIJOSA aconsejamos la realización de un mantenimiento preventivo para evitar desagradables sorpresas.
GRUPODIJOSA
en buenas manos
